代理出租的顾虑

社区中国网 2008-05-05

1、 请问房屋出租后，物业费和取暖费由谁出？

答：一般来讲，普通住宅出租，物业和取暖费由业主承担：甲宅和公寓由双方协定。

2、 如果我出租的房屋遭到客户的毁坏，我应该去找谁赔偿？

答：加入中天置地出租全程代理的房屋，由我公司负责：普通租赁的房屋，由业主跟客户协商解决。

3、 如果我的房屋做出租全程代理业务，租赁期间家电或其它设施需要维修，维修费由谁来承担？

答：正常使用情况下，自然老化由业主承担，人为损环的由责任人承担，中天置地会有专业维修部门人员进行具体情况核实。
 
4、 怎样确定自然老化还是使用不当造成的损坏？房屋内部设施损坏由谁负担？

答：中天置地会请专业技术验证后做出论证。如果论证为客户正常使用，属于自然老化而损坏的相关维修费用由业主承担；相反房屋内部设施属于非正常损坏由客户（承租方）负责。

5、 通过中天置地出租房屋怎么能证明房主对房屋财产安全放心？

答：首先，中天置地是有信誉的正规公司；其次，公司跟业主签定的代理出租合同是有法律效力的，合同里会对财产安全有相应规定；最后，中天置地公司在光大银行交有60万的保证金，您可以拨打114查询光大银行东四支行的电话，对其进行查询。
 
6、 如果出租的房屋里面的租户长期拖欠各种费用，业主是否有连带责任？

答：通过普通租赁成交的业主，可以通过交押金的形式对客户进行约束；如果通过中天置地全程代理出租的房屋对于租户拖欠费用由我公司负责，业主没有连带责任。

7、 通过中天置地全程代理出租的房屋保证房屋安然无恙？如发现物品损坏应当如何解决。

答：通过我公司全程代理出租的房屋，除正常磨损和不可抗力导致的损坏以外，我公司一定完璧归赵，如有人为损坏，我公司按公司规定做出相应赔偿。

8、 全程代理业务中的房屋长时间无人承租或者客户不能按期交的房租是否会影响业主的收益？

答：不会。我公司会严格遵守公司约定，将房租按时支付房主，因此不会影响业主的收益，其间的损失由中天置地自行承担。

9、 房屋没有取得产权证，但是正在办理过程中，是否可以凭其他合法人权属证明出租？

答：可以。凭借购房合同和购房发票即可办理房屋出租。

10、 使用权的房屋能否出租？

答：能出租。必须提供能证明房屋使用权归属的证明。

11、 业主一定要办《房屋出租许可证》吗，在什么地方办理，怎么办？要交的税金，具体交税比例是多少？

答：按照北京市的相关规定业主出租房屋应办理《房屋出租许可证》，如要办理《房屋出租许可证》和《房屋租赁安全合格证》可到房屋所在地派出所或房管所进行办理，按照北京市地税部门对《北京市个人出租房屋税收证收管理办法》做出最新规定，纳税人只需按房屋租金5%的单一税率纳税不再单独证收个人所得税。

          北京中天置地房地产经纪有限公司      蒲黄榆店

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